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                                                                     扫墓是清明节的传统习俗三升体育app|登录 。在一些大城市三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,面积不到一平方米的墓地中三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,有的定制墓却卖出了几十万的价格。

                                                                    为何银川墓地价格越来越贵?殡葬行业到底有多赚钱?未来三升体育app|登录 ,你选择买块墓地“入土为安”三升体育app|登录 ,还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式?

                                                                    一块墓地几万元至几十万元不等

                                                                    太子峪陵园是北京规模较大三升体育app|登录 、安葬骨灰数量较多的陵园之一三升体育app|登录 ,其工作人员说三升体育app|登录 ,目前在售的双穴墓地有9.5万三升体育app|登录 三升体育app|登录 、9.8万三升体育app|登录 、10.8万价格不等三升体育app|登录 ,也有20多万的多穴墓三升体育app|登录 ,这些都不包括墓碑刻字和安葬服务。

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                                                                    记者咨询北京近十家合法公墓之后了解到三升体育app|登录 ,最普遍的双穴墓三升体育app|登录 ,面积不超过一平米三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,价格在几万元至几十万元不等三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    有调查显示,不仅北京三升体育app|登录 ,在上海三升体育app|登录 、广州等大城市,墓地的价格也多在几万到几十万元之间。

                                                                    目前三升体育app|登录 ,我国还没有权威的墓地价格公示平台三升体育app|登录 。不过,从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,墓地价格确实在快速增长三升体育app|登录 。

                                                                    福寿园财报显示三升体育app|登录 ,2017年,其墓穴的平均售价为10.24万元/座,比上年上涨17.2%。其中三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元,比上年涨了近10万元。

                                                                    使用年限有限制三升体育app|登录 ,可续租

                                                                    一般住宅的使用权期限为70年三升体育app|登录 ,墓地也一样有使用期限三升体育app|登录 ,不能无限期拥有它三升体育app|登录 。

                                                                    我国的公墓有两种三升体育app|登录 ,一种是面向农村村民的公益性公墓,另一种是面向城镇居民的经营性公墓三升体育app|登录 三升体育app|登录 。经营性公墓提供有偿服务三升体育app|登录 ,属于第三产业三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    关于墓地所占土地所有权的问题三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,丧主不得自行转让或买卖三升体育app|登录 。

                                                                    这意味着,购买墓地后只存在租赁关系三升体育app|登录 ,没有产权关系,购买者只有使用权三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,没有所有权三升体育app|登录 。

                                                                    买了墓地之后能用多少年呢?《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年三升体育app|登录 三升体育app|登录 。”

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                                                                    关于使用年限,记者梳理发现三升体育app|登录 ,截至目前三升体育app|登录 ,北京三升体育app|登录 三升体育app|登录 、山东三升体育app|登录 、黑龙江三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 、湖南等地均出台了地方性的政策三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,规定公墓的使用周期最长为20年,期满后可以续租三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    比如北京,多家公墓的工作人员均表示租期是20年三升体育app|登录 ,20年以后交租赁费和管理费。

                                                                    “现在买墓地的话,到期之后能续多少年?这个问题谁也说不好。只能看20年以后的政策三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,看看到时候收费标准和续租期限是多少三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 。”北京某公墓的工作人员说三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    供不应求催生跨城购墓

                                                                    北京八宝山人民公墓三升体育app|登录 、福田公墓三升体育app|登录 、通惠陵园等公墓的工作人员都表示,现在墓地已经饱和三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,无法购买,只能携带死亡证明预约,“至于能排到什么时候三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,就不清楚了”。

                                                                    “民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制三升体育app|登录 ,首先土地的规划必须是墓地用途三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,其次要通过民政部门三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 、国土部门三升体育app|登录 、规划局、发改委等多个部门的层层审批三升体育app|登录 ,因此殡葬行业壁垒极高三升体育app|登录 三升体育app|登录 。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    上述报告指出三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,北京共有34家公墓三升体育app|登录 ,其中18家现已饱和无墓可售,预计剩余面积可供使用50年三升体育app|登录 。为节约土地三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,北京市现已停止审批建设各类经营性公墓三升体育app|登录 。

                                                                    此外三升体育app|登录 ,陕西近十年内无新增经营性公墓,重庆三升体育app|登录 、浙江尚未有新增经营性公墓的规划。

                                                                    武汉龙泉山孝恩园举行公益节地生态葬集体安葬仪式三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,27名无主逝者的骨灰回归自然。这些被埋入树下的骨灰盒经过数月后可分解化为泥土三升体育app|登录 ,回归大地。中新社记者 张畅 摄

                                                                    另据民政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》三升体育app|登录 ,中国每年死亡人口约800万三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,火化率约50%。由于土地资源短缺,大部分省份现有墓穴将在10年内用完三升体育app|登录 。在此背景下三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。

                                                                    价格虚高三升体育app|登录 、墓地少三升体育app|登录 ,再考虑到交通便利的问题三升体育app|登录 ,很多北京人把墓地选在周边城市,于是有了“生于北京三升体育app|登录 、葬于河北”的说法三升体育app|登录 。据媒体此前报道,灵山宝塔陵园在河北省三河市三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,与北京东部地区交接三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,墓园内80%以上的客户来自北京三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    事实上三升体育app|登录 ,跨城市购墓的现象并非只在北京存在。

                                                                    2018年清明节前三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,苏州宣布对墓地“限购”三升体育app|登录 ,严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售三升体育app|登录 。不过这并非新政三升体育app|登录 ,早在2014年8月三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,当地政府就提到过上述限购条件三升体育app|登录 。

                                                                    据媒体报道三升体育app|登录 ,外地人中去苏州购买墓地的并不少三升体育app|登录 ,尤以上海人居多,原因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一”三升体育app|登录 三升体育app|登录 。

                                                                    殡葬业毛利率比房企高

                                                                    墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价三升体育app|登录 ,也促使殡葬企业取得了可观的业绩三升体育app|登录 。

                                                                    “由于行业门槛较高,行业区域垄断特征明显,中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高三升体育app|登录 。”中泰证券发布的报告称三升体育app|登录 。

                                                                    资料图:北京八宝山工作人员准备时空箱三升体育app|登录 、脸谱纪念卡三升体育app|登录 、卷轴纪念墙等三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,方便祭扫家属写下对亲人的思念。中新网记者 金硕 摄

                                                                    高毛利率是中国殡葬企业的共性之一。记者注意到三升体育app|登录 ,2015-2017年三年间三升体育app|登录 ,殡葬行业龙头企业福寿园三升体育app|登录 三升体育app|登录 、福成股份的毛利率都在80%左右三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,此外三升体育app|登录 ,安贤园中国三升体育app|登录 三升体育app|登录 、中国生命集团三升体育app|登录 、仁智国际集团的毛利率也在35%-75%之间波动。

                                                                    相比之下三升体育app|登录 ,房地产开发企业的毛利率要低于此三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 。2018年三升体育app|登录 ,龙头房企恒大的毛利率约为36%,碧桂园约为27%三升体育app|登录 ,万科房地产业务的结算毛利率为29.7%三升体育app|登录 。

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                                                                    再看港股上市公司福寿园,毛利率最高的业务是墓地服务三升体育app|登录 ,这也是福寿园收入来源最大的业务板块三升体育app|登录 。福寿园墓地服务业务的毛利率逐年上升三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,2015年为79.7%三升体育app|登录 ,2016年为81.3%三升体育app|登录 ,2017年增至82.7%三升体育app|登录 。

                                                                    福寿园财报显示三升体育app|登录 ,2017年共售出12372座墓穴三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,数量较前一年基本持平三升体育app|登录 三升体育app|登录 。出售的墓穴多种多样,有定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓等三升体育app|登录 。

                                                                    在福寿园各类墓穴中,占比15.8%的传统成品墓均价4万元/座,而占比更高(26.2%)的定制艺术墓均价42万元/座三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,价格是前者的10倍。

                                                                    “我国人均可支配收入不断增加三升体育app|登录 ,艺术墓三升体育app|登录 三升体育app|登录 、定制墓受到更多人的青睐,殡仪服务中的附加服务的市场规模也不断上升,由此带来殡葬费用整体上涨三升体育app|登录 三升体育app|登录 。”中泰证券报告称。

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                                                                    福寿园2016年和2017年财报数据显示,其土地成本占总销售及服务成本的百分比均不到15%三升体育app|登录 。

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                                                                    树葬三升体育app|登录 、海葬三升体育app|登录 、深埋三升体育app|登录 三升体育app|登录 、格位存放……随着时代的发展三升体育app|登录 三升体育app|登录 三升体育app|登录 ,越来越多的人开始接受生态安葬方式三升体育app|登录 。

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                                                                  客服热线:0595-87325288

                                                                  公司传真:0595-87325299

                                                                   

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